Heredar una vivienda en la Comunidad Valenciana es una situación cada vez más habitual y, al mismo tiempo, una de las que más dudas legales y fiscales genera. Heredar vivienda, heredar piso o heredar entre hermanos implica conocer bien los pasos, los impuestos actualizados y la documentación necesaria para evitar errores y retrasos en la venta.
En este blog te explicamos, con información vigente y centrada exclusivamente en la Comunidad Valenciana, cómo vender una casa heredada de forma segura y eficiente.
Pasos para vender una vivienda heredada en la Comunidad Valenciana
Aceptar la herencia
Antes de poder vender un inmueble heredado, es imprescindible aceptar formalmente la herencia y adjudicarse la propiedad. Este trámite se realiza ante notario y permite inscribir posteriormente el inmueble a nombre de los herederos.
Pago del Impuesto de Sucesiones y Donaciones
Todos los herederos están obligados a liquidar este impuesto. En la Comunidad Valenciana existen bonificaciones muy relevantes para herederos directos (cónyuge, hijos o padres), que pueden reducir el importe a pagar hasta en un 99 %, según el grado de parentesco.
Inscripción en el Registro de la Propiedad
Para vender un piso heredado sin riesgos legales, el inmueble debe figurar inscrito a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad.
Valoración de mercado realista
Una tasación profesional, adaptada a zonas como l’Horta Nord o Valencia ciudad, permite fijar un precio competitivo y agilizar la venta, evitando negociaciones a la baja.
Venta del inmueble
Una vez regularizada la herencia y cumplidos todos los requisitos legales y fiscales, se puede vender el piso heredado con total seguridad jurídica.
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Herencia entre hermanos
La herencia entre hermanos es uno de los escenarios más comunes al heredar una vivienda. En estos casos existen tres opciones principales:
- Venta conjunta del inmueble, con reparto proporcional del importe entre los herederos.
- Compra de las partes entre hermanos o terceros: uno de los herederos (o un tercero) adquiere la cuota de otro. Esta operación se considera una compraventa y tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, con un tipo aproximado del ~ 10 % en la Comunidad Valenciana.
- Extinción de condominio: acuerdo formal ante notario mediante el cual uno de los hermanos se convierte en propietario único del inmueble, compensando económicamente a los demás según su cuota hereditaria. No se considera una venta, sino una transformación de la propiedad en común a propiedad exclusiva, y tributa por Actos Jurídicos Documentados, con un tipo impositivo mucho más reducido (generalmente entre el 0,5% y el 1,5%.)
¿Qué documentación necesitas para vender un piso heredado?
Para vender un piso heredado en la Comunidad Valenciana necesitarás:
- Certificado de defunción: Documento oficial que acredita el fallecimiento del titular de la propiedad.
- Certificado de últimas voluntades: Informa si el fallecido dejó testamento y en qué notaría se encuentra registrado.
- Testamento o declaración de herederos:
- Si existe testamento, se debe obtener una copia autorizada.
- Si no hay testamento, se debe realizar una declaración de herederos ante notario.
- Escritura de aceptación de herencia: Documento notarial que formaliza el reparto de bienes y el cambio de titularidad del inmueble a nombre de los herederos.
- Justificante del pago del Impuesto de Sucesiones
- Nota simple actualizada del Registro: Documento que refleja la titularidad actual del inmueble una vez finalizado el proceso de herencia.
- Pago de la plusvalía municipal correspondiente.
- Certificado energético (obligatorio en 2026)
Impuestos sobre un piso heredado
En 2026, la Comunidad Valenciana mantiene importantes bonificaciones en el Impuesto de Sucesiones para herederos directos (hasta el 99% según grado de parentesco) lo que reduce notablemente la carga fiscal al heredar una vivienda.
Además, al vender la vivienda heredada hay que tener en cuenta:
- Plusvalía municipal calculada según el incremento del valor catastral desde la adquisición del inmueble.
- IRPF, únicamente sobre la ganancia patrimonial real obtenida en la venta, es decir, la diferencia entre el precio de venta y el valor de adquisición declarado en la herencia.
MaQasa, especialistas en la venta de viviendas heredadas en la Comunidad Valenciana
En MaQasa conocemos los tiempos, los riesgos y las soluciones para cerrar la venta de tu vivienda. Te acompañamos en la gestión de herencias complejas, especialmente en casos de herencia entre hermanos.
Contamos con oficinas en Museros y Massamagrell, desde donde operamos en toda la Comunidad Valenciana. Acompañamos a los herederos durante todo el proceso: desde la regularización de la herencia y la coordinación con notaría, hasta la venta final del inmueble.
Si necesitas vender un piso heredado de forma rápida y segura, contar con una inmobiliaria experta y local marca la diferencia.
