Gastos al vender un piso en 2025

Si estás pensando en vender tu vivienda, seguramente te preguntes cuáles son los gastos al vender un piso en 2025. Aunque muchos propietarios creen que solo deben preocuparse por el precio de venta, lo cierto es que hay una serie de gastos, impuestos y trámites obligatorios que debes tener en cuenta para no llevarte sorpresas. En este artículo te explicamos, paso a paso, todo lo que necesitas saber.

¿Cuáles son los gastos al vender una casa antes de la venta oficial?

Antes de firmar ante notario, hay ciertos trámites obligatorios que generan costes. Estos son algunos de los gastos al vender una casa antes de formalizar la operación:

• Solicitud de la cédula de habitabilidad.
• Obtención del certificado energético.
• Nota simple del Registro de la Propiedad.
• Gastos de cancelación de hipoteca (si existe carga).
• Tasación (en algunos casos).
• Adecuación o pequeñas reformas para mejorar la venta.

Cédula de habitabilidad

La cédula de habitabilidad es un documento obligatorio en muchas comunidades autónomas que certifica que una vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad (salubridad, higiene, ventilación, etc.). La cédula de habitabilidad es uno de los gastos al vender un piso más importantes que has de saber

¿Dónde se solicita?

Se debe solicitar ante el organismo competente de la comunidad autónoma, normalmente el departamento de vivienda. En algunos casos, puedes hacerlo a través de un técnico habilitado (arquitecto o aparejador).

¿Cuánto cuesta una cédula de habitabilidad?

En 2025, el coste medio de la cédula de habitabilidad en España ronda los 6 € a 150 €, dependiendo de la comunidad autónoma y del técnico que la tramite.

¿Se puede escriturar sin cédula de habitabilidad?

No en todos los casos. En algunas comunidades autónomas no se permite escriturar ni vender una vivienda sin cédula de habitabilidad, salvo que se trate de una venta entre particulares con conocimiento y aceptación por ambas partes. Sin embargo, lo más recomendable es tenerla vigente.

Certificado energético: ¿Es obligatorio el certificado energético?

Uno de los gastos al vender un piso que si o si has de tener es el certificado energético y  es obligatorio desde 2013 para vender o alquilar cualquier inmueble. Este documento informa sobre el consumo energético y emisiones de CO₂ del inmueble, y debe entregarse al comprador.

¿Cuánto cuesta el certificado energético?

En 2025, el precio del certificado energético de una vivienda varía entre 50 € y 150 €, dependiendo del tamaño del piso y del técnico certificador. Es obligatorio tenerlo para formalizar la venta.

Nota simple: ¿Para qué sirve una nota simple?

La nota simple es un documento expedido por el Registro de la Propiedad que recoge información legal del inmueble: titularidad, cargas, hipotecas, embargos, etc. Es clave para demostrar que la propiedad está libre de deudas o para conocer qué cargas hay.

¿Cuánto cuesta la nota simple?

En 2025, solicitar una nota simple cuesta aproximadamente entre 9 € y 15 € si se hace de forma online a través de canales oficiales. Es un gasto menor pero fundamental.

Gastos de cancelación de hipoteca

Si tu vivienda tiene una hipoteca activa, deberás cancelarla registralmente para vender el piso. Esto genera dos tipos de gastos:

• Gastos notariales y registrales para dejar constancia de la cancelación.
• Honorarios del banco si hay alguna comisión por cancelación anticipada.

¿Quién paga los gastos de cancelación de hipoteca?

El vendedor es el responsable de cancelar la hipoteca y de asumir los gastos de cancelación de hipoteca, salvo pacto expreso con el comprador. Es necesario para entregar la vivienda libre de cargas.

Gastos durante la venta del piso

Durante el proceso de venta del piso, se deben asumir otros gastos que incluyen:

• Gastos de notaría.
• Contrato de arras.
• Honorarios de la agencia inmobiliaria.
• Impuestos por la venta del piso.

Gasto de notaría

La escritura pública de compraventa se firma ante notario. Aunque ambos (comprador y vendedor) intervienen, el notario cobra por sus servicios de redacción, firma y tramitación de documentos.

¿Quién paga los gastos de notaría en una venta?

Por norma general:

• El comprador paga la mayoría de los gastos de notaría en una compraventa.
• El vendedor asume su parte correspondiente (como los gastos derivados de cancelación de hipoteca o plusvalía municipal).

Sin embargo, es habitual que ambas partes acuerden el reparto de estos costes.

Contrato de arras: ¿Es obligatorio hacer contrato de arras?

El contrato de arras no es obligatorio, pero altamente recomendable. Sirve como compromiso previo a la compraventa donde se fijan condiciones, plazos y penalizaciones en caso de incumplimiento.

¿Cuánto dinero se da en un contrato de arras?

Normalmente se entrega entre el 5 % y el 10 % del valor del inmueble como señal. Este dinero se descuenta del precio final en el momento de la firma de la escritura.

Honorarios agencia inmobiliaria

Los honorarios de la agencia inmobiliaria son el importe que cobra la inmobiliaria por su servicio de asesoramiento, gestión de visitas, marketing y acompañamiento durante la venta.

Suelen situarse entre el 3 % y el 5 % del precio de venta, aunque pueden variar.

¿Quién paga los honorarios de la inmobiliaria en una venta?

Generalmente, los honorarios de la agencia inmobiliaria los paga el vendedor, ya que es quien contrata el servicio. No obstante, en algunas operaciones se pueden pactar condiciones distintas.

Como ves, los gastos al vender un piso en 2025 son variados y dependen de muchos factores: si la vivienda tiene hipoteca, si es heredada, si está en regla con la documentación, etc.

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