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Vender un piso heredado: los primeros pasos
Heredar una vivienda significa obtener la propiedad de un inmueble, de acuerdo con el testamento o la ley.
Este proceso no es automático: antes de vender un piso heredado, es imprescindible formalizar la herencia y cumplir con una serie de trámites legales y fiscales.
Entre las implicaciones más habituales se encuentran:
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La aceptación o renuncia de la herencia
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La posible existencia de varios herederos
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El pago de impuestos y gastos asociados
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La gestión de cargas, hipotecas o deudas
Contar con asesoramiento profesional desde el inicio evita errores, retrasos y costes innecesarios.
Qué debes saber antes de vender un piso heredado
Aceptar la herencia antes de vender un piso heredado
Para poder vender, todos los herederos deben haber aceptado la herencia ante notario y figurar como propietarios en el Registro de la Propiedad.
Evaluar los aspectos legales relacionados con la propiedad
- Situación de la hipoteca o deudas pendientes
- Alquiler u ocupación del inmueble
- Eventuales derechos de usufructo u otros derechos
Pagar los impuestos derivados de la venta del piso heredado
Los más habituales son:
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Impuesto de Sucesiones
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Plusvalía municipal
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IRPF por la ganancia patrimonial
En MaQasa nos encargamos de vender piso heredado de manera rápida y segura
¿Por qué confiar en MaQasa para vender un piso heredado?
No todas las agencias están preparadas para este tipo de operaciones. Como inmobiliaria en Valencia especializada en vender pisos heredados, conocemos los tiempos, los riesgos y las soluciones reales para cerrar la venta sin conflictos.
Nuestro objetivo no es solo vender, sino acompañarte en un momento delicado con claridad, transparencia y resultados.
Marketing Inmobiliario
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Trabajamos con clientes en toda la Comunidad Valenciana gracias a nuestras oficinas en Museros y Massamagrell, y ofrecemos atención presencial y online.
Trámites para vender una casa heredada.
NO TE PREOCUPES, RESOLVEMOS TUS DUDAS
1. Aceptar la Herencia
Aceptar la herencia ante notario para poder disponer legalmente del inmueble y posteriormente vender piso heredado.
2. Escritura de Adjudicación
Obtener la escritura de adjudicación del piso heredado.
3. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Registrar la vivienda a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad.
4. Pago de Impuestos
Pagar los impuestos por herencia, como el Impuesto de Sucesiones y la Plusvalía Municipal.
5. Obtener el certificado Energético
Conseguir el certificado energético, obligatorio para vender.
6. Buscar comprador y firmar escritura de compraventa
Una vez completados los trámites, puedes vender el piso heredado de forma legal y segura.
Vender propiedades por redes sociales es posible
¿Cómo vendemos tu piso heredado en redes sociales?
En Maqasa Inmobiliaria sabemos que vender un piso heredado puede ser un proceso emocional y, a veces, complicado. Por eso, usamos una estrategia clara, efectiva y humana en redes sociales para ayudarte a venderlo rápido y al mejor precio.
- Ponemos el foco en lo que importa: Creamos contenido visual atractivo —fotos, vídeos y reels profesionales— que destacan los puntos fuertes del piso y lo hacen irresistible para los compradores.
- Lo mostramos donde está la demanda: Publicamos tu piso en nuestras redes sociales con campañas dirigidas, para llegar justo al tipo de comprador que está buscando una vivienda como la tuya.
- Generamos confianza: Nuestro tono es cercano, transparente y humano. Queremos que los posibles compradores conecten con el inmueble… y contigo.
- Maximizamos la visibilidad: Sabemos cómo mover tu piso en Instagram, Facebook y otras plataformas para que tenga el alcance que merece y se venda lo antes posible.
Y mientras tanto, tú puedes estar tranquilo. Nos ocupamos de todo.
¿Qué documentación necesitas para vender un piso heredado?
Certificado de defunción:
Documento oficial que acredita el fallecimiento del titular de la propiedad.
Certificado de últimas voluntades:
Informa si el fallecido dejó testamento y en qué notaría se encuentra registrado.
Testamento o declaración de herederos:
Si existe testamento, se debe obtener una copia autorizada.
Si no hay testamento, se debe realizar una declaración de herederos ante notario.
Escritura de aceptación de herencia:
Documento notarial que formaliza el reparto de bienes y el cambio de titularidad del inmueble a nombre de los herederos.
Liquidación de impuestos
Justificante del pago del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
Pago de la plusvalía municipal correspondiente.
Nota simple del Registro de la Propiedad:
Documento que refleja la titularidad actual del inmueble una vez finalizado el proceso de herencia.
Preguntas frecuentes de vender un piso heredado
¿Puedo vender la casa si otro heredero no está de acuerdo ?
No, no se puede vender una casa heredada sin el consentimiento de todos los herederos. La propiedad pertenece en proindiviso a todos los herederos, por lo que es necesario el acuerdo unánime para venderla. Si no hay consenso, solo queda la vía judicial solicitando la división de la cosa común.
¿Puedo vender una casa con hipoteca?
Sí, puedes vender una casa heredada con hipoteca, pero primero debes aceptar la herencia y asumir la deuda. La hipoteca debe cancelarse antes o en el momento de la venta, o el comprador puede subrogarla.
¿Es necesario aceptar la herencia de la casa antes de venderla?
Sí, es obligatorio aceptar la herencia antes de vender una casa heredada.
Hasta que no aceptes la herencia y formalices la adjudicación, no eres legalmente propietario, por lo que no puedes vender el inmueble.
¿Cuánto tiempo tengo para vender una casa heredada?
No hay un plazo legal específico para vender, pero debes aceptar la herencia y liquidar los impuestos en un plazo de 6 meses desde el fallecimiento (prorrogable otros 6). Vender después no tiene límite, pero hacerlo antes de pagar puede traer recargos o sanciones.
¿Puedo vender la casa si aún no está registrada a mi nombre?
No. Primero debes formalizar la aceptación de la herencia ante notario y inscribir la propiedad a tu nombre en el Registro de la Propiedad.
¿Necesito un abogado para vender una casa heredada?
No es obligatorio, pero sí recomendable, especialmente si hay varios herederos, deudas o conflictos. Un abogado puede agilizar el proceso y evitar errores legales.
