Se qué quieres vender tu casa y estás pensando en cómo maximizar su valor antes de venderla, si has considerado que reformarla podría ser una opción, en este blog te sacaremos de dudas y te ayudaremos a vender vivienda al mejor precio y de la forma más rápida y atractiva.
Reformar piso para vender: ¿Cuándo compensa realmente?
Actualmente el mercado inmobiliario en Valencia y alrededores ha cambiado mucho en los últimos años, por eso es el mejor momento para vender viviendas, si tienes una casa o piso que tienes en mente venderlo, y te preguntes si es rentable rentable reformar antes de vender dejanos explicarte cuando compensa realmente:
Compensa reformar antes de vender dependiendo del estado de la vivienda, por ejemplo si tienes un piso para actualizar en Valencia ciudad, podría ser interesante una pequeña reforma ya que a la larga te puede salir rentable.
También influye bastante la zona en la que tengas tu vivienda y la demanda que haya, si no hay demanda, obviamente habrá más oferta por lo que no te recomendamos que hagas una inversión muy grande en una reforma ya que no te saldría tan rentable.
Otro factor importante es el precio por metro cuadrado, por lo que el que hay es el que es y dependiendo del estado de la vivienda podría compensar o no.
Por último el presupuesto de la reforma, por mucho que inviertas una cantidad considerable en una reforma, si la vivienda está ubicada en un barrio con poca demanda, costará vender más el piso aún reformado.
Es rentable reformar antes de vender por ejemplo en barrios como Moncada, Massamagrell o Museros ya que una reforma estética puede aumentar el valor entre un 10% y un 20%.
Pros de reformar antes de vender tu piso
Estas son algunas de las ventajas de reformar casa para venderla.
Aumenta el valor de venta
Una vivienda reformada se percibe como más moderna y cuidada.
En la práctica, una reforma parcial de cocina o baño puede aumentar el valor de venta entre un 10% y un 205 dependiendo de la zona.
Atrae a más compradores
Las fotos en los portales inmobiliarios y en redes sociales marcan la diferencia. Un piso reformado genera más clics, más visitas y transmite la sensación de «listo para entrar a vivir», algo muy valorado por los compradores actualmente.
Se vende más rápido
Cuanto mejor se percibe el inmueble, menos tiempo pasa en el mercado.
Las viviendas reformadas o con pequeñas mejoras suelen venderse en la mitad de tiempo que las que necesitan obras.
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Contras de reformar antes de vender
Inversión inicial importante
Reformar casa para venderla implica gastar:
Baño: entre 3.000 € y 5.000 €
Cocina: entre 5.000 € y 8.000 €
Pintura, suelos y pequeños arreglos: desde 1.500 €
Aunque se puede recuperar esa inversión, no siempre es inmediato.
Riesgo de no recuperar toda la inversión
Si el piso está en una zona donde los precios están estancados o con poca demanda, puede que el esfuerzo no se traduzca en un aumento equivalente del valor final.
Retraso en la salida al mercado
Una reforma, por pequeña que sea, retrasa la publicación entre 1 y 3 meses. Si necesitas vender rápido, puede ser un inconveniente.
¿Qué tipo de reformas sí compensan antes de vender?
No todas las obras son rentables. Las más eficaces son las que mejoran la primera impresión del comprador.
- Pintar paredes y techos con colores neutros.
- Actualizar la cocina (muebles nuevos o cambio de encimera).
- Reformar el baño con acabados modernos.
- Cambiar suelos o puertas si están muy deteriorados.
- Iluminación cálida y uniforme.
- Home Staging: decoración ligera para hacer más atractiva la vivienda.
Ejemplo real: una reforma estética de 3.000 € puede aumentar el valor de venta en más de 10.000 € en zonas de alta demanda de Valencia.
¿Cómo saber si te compensa reformar antes de vender tu vivienda?
Antes de decidirte, analiza con datos:
- Precio medio del m² en tu zona.
- Coste aproximado de la reforma.
- Incremento potencial del valor de venta.
- Tiempo que tardarías en vender reformando o sin reformar.
En MaQasa te ayudamos a hacer ese cálculo.
Realizamos una valoración gratuita de tu vivienda y te decimos si realmente te compensa reformarla o venderla tal cual.
¿Merece la pena reformar antes de vender?
Depende, pero muchas veces sí.
Las reformas pequeñas o parciales pueden marcar la diferencia entre vender por debajo de precio o conseguir el valor real de mercado.
La clave está en saber qué reformar y cuánto invertir.
Y ahí es donde MaQasa te acompaña, con un asesoramiento honesto y sin compromiso.
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